La construcción en España ha experimentado un auge en los últimos años, como lo demuestran los grandes proyectos de construcción en marcha en las principales áreas metropolitanas del país. Tanto si eres promotor inmobiliario como inversor, es esencial que conozcas los matices del mercado de la construcción en España. Aquí te ofrecemos una visión en profundidad de lo que necesitas saber sobre la construcción en España, incluido un resumen de la tendencia del mercado, el entorno regulatorio y los conocimientos operativos esenciales para el éxito de la construcción en España.
Tendencias del mercado
El mercado de la construcción en España ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. La tasa de crecimiento del PIB del país ha sido una de las más elevadas de Europa, impulsada en parte por su próspera industria de la construcción. Este crecimiento ha dado lugar a un aumento correspondiente de la demanda de nuevos proyectos de construcción. Sólo en 2017, España emitió más de 84.000 permisos de construcción, con una tasa de crecimiento media del 38,5% anual.
A medida que la construcción sigue creciendo, también lo ha hecho la demanda de vivienda. En respuesta, se han iniciado varios proyectos de grandes promociones residenciales en las principales ciudades de España. Por ejemplo, en Madrid, un proyecto llamado Nuevo Norte pretende crear alrededor de 10.500 nuevas viviendas, así como espacios de oficinas y comerciales en una superficie de 3,3 millones de metros cuadrados.123 En Barcelona, un plan gubernamental para reurbanizar y ampliar el área metropolitana de la ciudad dará como resultado la construcción de un estimado de 47.971 nuevas viviendas para 2022.
La construcción comercial también ha experimentado un crecimiento significativo. Promotores de renombre como Merlin Properties, Grupo Lar y Reyal Urbis han iniciado nuevos proyectos comerciales para satisfacer la creciente demanda. En los últimos años, se han llevado a cabo varios desarrollos industriales y de oficinas de varios millones de euros, incluido uno de los mayores parques logísticos de Europa.
Entorno regulatorio en España
Los promotores y constructores en España deben estar familiarizados con el complejo entorno normativo del país. La estructura normativa en España se rige principalmente por leyes regionales, porque aunque existen algunas leyes nacionales, cada una de las 17 comunidades autónomas españolas tiene autoridad para desarrollar y definir sus propias normas urbanísticas y de construcción.
También es importante tener en cuenta los patrones de gobierno local, que también pueden obstaculizar los proyectos de construcción. Por ejemplo, las elecciones municipales y autonómicas uniformes suelen dar lugar a cambios en la legislación municipal. Esto puede afectar negativamente a los plazos de ejecución de los proyectos y a las aprobaciones de permisos.
Todo ello lleva a la necesidad de conocer a fondo el entorno normativo de España. Los jefes de proyecto no sólo deben conocer la normativa nacional, sino también ser conscientes de cada normativa regional pertinente. Las personas que necesiten permisos también deben tener en cuenta el cambiante panorama político.
Conocimientos operativos en el interior de España
Construir una empresa o un proyecto en España conlleva sus propios retos. Conocer las leyes específicas que afectan a la construcción, el transporte, los seguros, el cumplimiento de las normas de salud y seguridad y la normativa laboral te ahorrará dolores de cabeza y te ayudará a planificar con más precisión.
Muchas de las normas y regulaciones que rigen las operaciones empresariales en España se basan en directivas de la UE, pero algunas leyes y reglamentos son específicos de España. Los empresarios deben saber que los españoles tienen un nivel relativamente alto de protección laboral y que existen procedimientos específicos a seguir en materia de contratación y despido de un trabajador.
También es importante estar familiarizado con la compleja legislación fiscal de España para asegurarte de que pagas la cantidad correcta de impuestos sin pagar más de lo que necesitas. Las leyes fiscales de España no son uniformes, ya que el Gobierno nacional ha delegado una parte importante de la recaudación tributaria y de los poderes de endeudamiento en las autoridades regionales.
Conclusión
El mercado de la construcción en España ofrece excelentes oportunidades tanto a promotores y inversores nacionales como internacionales. La demanda es elevada y el entorno regulatorio está bien definido. Los inversores y promotores inmobiliarios deben ser conscientes del cambiante panorama político y familiarizarse con la normativa nacional y regional. Los empresarios deben conocer las leyes laborales y fiscales específicas para poder operar con éxito.
Con los conocimientos operativos adecuados, un compromiso de seguimiento diligente de los cambios y una buena ubicación, los inversores internacionales pueden obtener importantes beneficios del mercado de la construcción en España.